Registratiebelasting en btw

Bestaande woning Registratiebelasting

• Koopt u een bestaande woning, appartement of bouwgrond in Vlaanderen, dan betaalt u registratiebelasting — geen btw.
• Het standaardtarief is 12% van de aankoopprijs (of de geschatte waarde, als die hoger ligt).
• Wordt de woning uw enige en eigen woning — uw hoofdverblijfplaats, en u bezit geen ander onroerend goed — dan geldt een verlaagd tarief van 2%, op voorwaarde dat u aan een aantal voorwaarden voldoet (o.a. volle eigendom, tijdige domicilie, geen ander vastgoed in bezit).
• Blijft de aankoopprijs onder de 220.000 euro (240.000 euro in een aantal kernsteden) én komt u in aanmerking voor het 2%-tarief? Dan trekt u daar nog eens 1.867 euro rechtstreeks van af.
• Dat bedrag is geen vast gegeven, maar het resultaat van een berekening: Vlaanderen stelt een vast basisbedrag van ongeveer 93.350 euro van de aankoopprijs volledig vrij van registratiebelasting. Bij het huidige tarief van 2% komt die vrijstelling neer op 1.867 euro. Vandaar dat het bedrag meeschommelt met het tarief: bij het vroegere tarief van 6% was de vermindering nog 5.600 euro, bij 3% was dat 2.800 euro.
• Let op: voor bouwgrond geldt het verlaagde tarief nooit, ook niet als u er uw enige woning op bouwt.

Nieuwbouw Btw in plaats van registratiebelasting

• Koopt u een nieuwbouwwoning waarbij btw van toepassing is op de constructiewaarde, dan betaalt u daarop 21% btw in plaats van registratiebelasting.
• De grondwaarde kan afzonderlijk nog wel aan registratiebelasting onderworpen zijn — de precieze verdeling hangt af van uw dossier.
• Er bestaan onder bepaalde voorwaarden verlaagde btw-regelingen (bijvoorbeeld bij afbraak en heropbouw) — uw notaris kan nagaan of u hiervoor in aanmerking komt.